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    廣東省某小區27層高層住宅糾偏加固工程

    2022-12-12 10:04來源:江蘇東南特種技術工程有限公司


    工程特色:

    持力層為斜坡的高難度高層住宅項目糾偏工程,利用先進技術手段成功解決土壤沙化所帶來的不均勻沉降問題。

    項目背景:
    廣東某高層住宅小區,7號樓沉降不穩定,且沉降速率很大。結構為地下1層,地上27層住宅。鋼筋混凝土剪力墻結構。7#樓呈品字形,總建筑面積約13000㎡,建筑物地下1層與整體車庫相連,地庫上部為綠化場地。7#樓累計最大沉降量51.13mm,最大平均沉降速率為西北角0.48mm/d。從沉降觀測曲線分析房屋整體沉降無明顯收斂趨勢。房屋整體向西側、北側發生傾斜,向西最大傾斜率3.5‰。該工程設計持力層為中風化砂巖,樁型采用為600PHC預應力管樁。

    原因分析:
    經我司勘察并根據現有資料及觀測數據分析后發現:1、小區所在地土質屬于中風化砂巖,屬軟巖,遇水易化崩解;2、原樁施工進入中風化持力層,需要穿透較厚巖層,采用普通錘擊沉樁未采取其他措施,難以滿足設計要求;3、施工中因為持力層的斜坡問題導致樁尖局部應力超大,已使樁尖破碎,喪失其承載力。

    關鍵技術:
    本工程我司采用新增大噸位錨桿靜壓注漿鋼管樁,對基礎進行部分托換,解決持力層為斜坡問題,壓樁力與樁長雙控,壓樁完成后,對樁端進行注漿加固;壓樁過程中無法穿透土層時,采用專用引孔設備進行引孔;
    筏板處鋼管樁封樁技術:在筏板底部向下500mm處采用擴大頭封樁法,使樁的抗力盡可能直接傳遞到剪力墻上,減小對筏板的沖切應力。
    采用截樁迫降法對本建筑物進行整體糾傾。
    截斷樁恢復原樁承載力工藝:采用一種恢復建筑物截樁糾偏后樁承載能力的裝置及方法,承壓曲面鋼板位于鋼牛腿的內側并貼緊被截樁樁下部樁體的表面;利用自鎖式千斤頂對承壓組件施加豎向壓力。極大提高了截斷樁恢復后的承載能力,且具有可重復利用,施工工期短等特點。
    待建筑物回傾至設計值后,對建筑物新增鋼管樁進行永久性封樁,阻止建筑物繼續沉降。

    本工程我司施工僅用30天時間,最終經相關部門驗收,建筑物的傾斜率僅為千分之0.5、沉降速率小于0.01mm,達到穩定狀態,各項指標均達到國家工程質量驗收標準,受到業主的贊許和信賴。
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